BANGKOK: De Thaise regering overweegt het percentage buitenlands eigendom in appartementen (condominiums) te verhogen om meer buitenlandse kapitaal aan te trekken en de trage vastgoedmarkt nieuw leven in te blazen. Het doel is de liquiditeit te verhogen en ontwikkelaars te helpen overtollige voorraad te verkopen.

Tegelijkertijd groeit de zorg over de betaalbaarheid van woningen voor Thaise burgers, speculatieve activiteiten in de vastgoedmarkt en de mogelijke langetermijngevolgen van een toename van buitenlands eigendom. Dr. Sopon Pornchokchai, voorzitter van het Agency for Real Estate Affairs (AREA), benadrukt dat het debat genuanceerd moet zijn: slechts weinig projecten hebben het huidige maximum van 49% buitenlands eigendom bereikt en buitenlandse kopers vertegenwoordigden vorig jaar minder dan 20% van de condominiumtransacties.

Uit een AREA‑enquête over 2025 in Bangkok en omliggende provincies blijkt dat ongeveer twee derde van de door buitenlanders aangekochte eenheden een prijs had van 5 miljoen baht of minder, wat aantoont dat veel aankopen niet uitsluitend high-end zijn — in tegenstelling tot veel grote Chinese steden waar prijzen veel hoger liggen.

Sopon wijst op de relatief liberale regelgeving in Thailand: er is geen vereiste voor verblijf, er geldt geen minimumbedrag voor aankopen en buitenlanders mogen meerdere eenheden in één gebouw bezitten zolang het totale aandeel binnen het wettelijk quotum blijft. Dat in combinatie met risico’s zoals nominee‑constructies leidt ertoe dat buitenlandse kopers al een zichtbare rol spelen in beheer en eigendom in gebieden als Bangkok, Pattaya en Hua Hin.

Verder waarschuwt hij voor de effecten van speculatie en de groei van kortetermijnverhuur: zwakke handhaving tegen illegale dagverhuur kan leiden tot gebouwen die grotendeels door één nationaliteit worden bevolkt, wat enclavevorming bevordert en de hotelsector onder druk zet wanneer units als alternatieve accommodaties worden gebruikt. Ook noemt hij de relatief lage fiscale lasten — op onroerend goed, huurinkomsten en vermogenswinsten — als factor die Thailand aantrekkelijk maakt voor investeerders die rendement zoeken in plaats van permanente vestiging.

De regering heeft nog geen beslissing genomen. Sopon pleit ervoor dat een eventuele verruiming gepaard moet gaan met scherpere, transparante regels om buitenlandse investeringen te balanceren met de belangen van Thailand en zijn bevolking.

Verslag door Olleke Bolleke in Bangkok