BANGKOK:- Momenteel wordt de de markt voor condominium vastgoed in Bangkok geconfronteerd met aanzienlijke uitdagingen. Uit de laatste cijfers van Colliers Thailand blijkt dat ondanks de fiscale stimuleringsmaatregelen de verwachtingen voor 2024 niet zullen worden waargemaakt, voornamelijk als gevolg van de zwakke vraag onder invloed van de vertragende economische situatie, zowel lokaal als mondiaal.

Volgens Khun Phattarachai Taweewong, onderzoeksdirecteur bij Colliers, was de markt in het tweede kwartaal bijzonder rustig. “De vraag naar appartementen in Bangkok is aanzienlijk afgenomen, wat vooral te wijten is aan het uitblijven van economische groei”, legt Phattarachai uit. Vooral kopers in het midden- en lagere prijssegment hebben te lijden onder de hoge rentetarieven en de toegenomen schulden van huishoudens een hoog afwijzingspercentage van hypotheekaanvragen.

In het tweede kwartaal kwamen in totaal 5.386 nieuwe eenheden uit 15 projecten op de markt, met een totale waarde van 35,6 miljard baht. Hiervan bevonden zich ongeveer 1.000 eenheden in dure binnenstedelijke projecten, die een verkooppercentage van 65 procent behaalden. De overige units buiten het stadscentrum behaalden echter slechts een verkooppercentage van 30 procent.

De eerste helft van 2024 laat een daling zien van bijna 50 procent op jaarbasis, met in totaal 8.674 nieuw gelanceerde eenheden ter waarde van 49,3 miljard baht. Opvallend is dat de verkoopwaarde licht is gestegen, wat te maken heeft met het feit dat het afgelopen jaar overwegend goedkopere appartementen zijn verkocht. De oorspronkelijke voorspelling voor 2024 van 30.000 tot 35.000 nieuwe eenheden zal waarschijnlijk niet worden gehaald.

Phattarachai voorspelt dat het aantal nieuwe eenheden niet groter zal zijn dan 25.000. “De omzet in het tweede kwartaal was zwakker dan verwacht”, voegde hij eraan toe.

Ondanks de lagere overdrachts- en hypotheekkosten, die tegen het einde van het jaar zijn verlaagd tot 0,01 procent voor appartementen onder de 7 miljoen baht, zullen de transacties naar verwachting lager zijn dan vorig jaar als gevolg van de strikte kredietpraktijken van de banken.

Vanaf de eerste helft van 2024 omvatte de inventaris van appartementen ongeveer 56.800 eenheden. Bij het huidige verkooptempo zou het naar schatting 84 maanden duren om deze voorraad af te stoten, een aanzienlijke stijging ten opzichte van 60 maanden onder normale economische omstandigheden. 

Het bovenstaande benadrukt de voortdurende uitdagingen waarmee de markt in Bangkok wordt geconfronteerd.

Olleke Bolleke in Bangkok