PATTAYA — De vastgoedsector van Pattaya krijgt een duidelijke impuls vanuit Rusland, terwijl Chinese kopers juist afhaken. Dat blijkt uit het meest recente marktonderzoek van vastgoedadviseur AMS, gepubliceerd in oktober 2026.

Baan Dusit (“Russisch dorp” in Pattaya)

Cijfers van het Thaise vastgoedinformatiecentrum REIC, aangehaald door AMS, laten zien dat Russen in de eerste helft van dit jaar voor 3,6 miljard baht aan Thaise woningen kochten — een stijging van bijna 76 procent ten opzichte van vorig jaar. Chinese kopers deden het tegenovergestelde: hun aankopen daalden met ruim een kwart. Vooral in populaire kustplaatsen als Pattaya en Phuket zijn de Russen duidelijk aanwezig.

De markt wacht intussen op belangrijke beleidswijzigingen die nog altijd op zich laten wachten. Zo ligt er een voorstel om het maximale aandeel buitenlands eigendom in appartementencomplexen te verhogen van 49 naar 75 procent, aangevuld met de mogelijkheid van erfpachtcontracten tot 99 jaar — beide nog zonder definitieve goedkeuring. Ook de aanleg van de hogesnelheidsverbinding tussen de luchthavens Don Mueang, Suvarnabhumi en U-Tapao loopt vertraging op, wat volgens AMS de verwachtingen over toekomstige waardestijging drukt.

Wat wel verandert: de vraag verschuift richting langere verhuurperiodes, van minstens dertig dagen. Verklaringen hiervoor zijn de aangescherpte regelgeving rond kortetermijnverhuur en de beperktere mogelijkheden voor visumvrij verblijf. Voor huurders en kopers die op de lange termijn denken, winnen daardoor kant-en-klare appartementen in buurten met goede voorzieningen zoals winkels, horeca, de bereikbaarheid daarvan is van groot belang.

Bron: ua.news