BANGKOK: De Thaise vastgoedmarkt toont een onverwachte impuls: zowel het aantal als de totale waarde van bestaande te koop staande woningen zijn landelijk sterk toegenomen, met Bangkok als uitschieter.
Volgens het Vastgoedinformatiecentrum, afgekort het REIC, van de Overheidsbank voor huisvesting stonden in het eerste kwartaal van 2026 in Bangkok 70.495 bestaande woningen te koop, een stijging van 117,9 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. De totale vraagwaarde steeg naar 701,25 miljard baht, een toename van 234 procent.
Analisten wijzen erop dat de cijfers niet alleen een kwantitatieve toename laten zien, maar ook duiden op een grotere aanwezigheid van duurdere objecten op de markt. In de hoofdstadregio ligt de concentratie van waardevolle aanbiedingen het hoogst; Chonburi volgt met een geschatte marktwaarde van 70,22 miljard baht (+69,2%), Nonthaburi noteert 68,70 miljard baht (+56,1%), Samut Prakan 60,22 miljard baht (+76,8%) en Pathum Thani 32,89 miljard baht (+23%).
Toeristische provincies blijven actief: Chiang Mai bereikte 29,23 miljard baht aan aanbodwaarde (+16%), Phuket noteerde 23,96 miljard baht ondanks een daling van 3,9% in totale waarde terwijl het aantal aangeboden woningen met 20,3% toenam, en Surat Thani staat op 12,65 miljard baht (+13%). In Rayong nam het aantal bestaande koopwoningen toe tot 7.079 eenheden (+54,4%), de waarde steeg met 37,2% tot 12,93 miljard baht — een ontwikkeling die deels wordt toegeschreven aan uitbreiding van de Eastern Economic Corridor (EEC) en nieuwe industriële investeringen.
Marktcommentatoren waarschuwen dat de sterke stijging van vraagprijzen niet automatisch op een gezonde marktvraag wijst. “Het aanbod groeit sneller dan de vraag,” zegt een vastgoedanalist, “en een stijging van deze omvang in Bangkok suggereert toenemende verkoopdruk bij eigenaren.” De cruciale vraag is hoe snel de markt het extra aanbod kan absorberen en of consumentenkoopkracht voldoende blijft om prijsdruk te voorkomen.
Groeit het aanbod sneller dan de vraag, dan ligt intensievere prijsconcurrentie in het verschiet.
Verslag door Olleke Bolleke in Bangkok