HUA HIN — Er is opschudding onder Nederlandse gepensioneerden in Thailand sinds de politie is begonnen aan grootschalige invallen. Wat jarenlang de normale manier was om een huis te verkrijgen, wordt nu plotseling als fraude bestempeld. Een Nederlandse huiseigenaar is al opgepakt. “Dertig jaar lang had niemand er problemen mee, en nu ineens wel,” zegt de Nederlander Dirk de Lind van Wijngaarden.
Wat is er aan de hand?
Officieel mogen buitenlanders in Thailand geen grond bezitten. Makelaars en advocaten adviseerden daarom jarenlang een zogeheten ‘nominee-constructie’: op papier is een Thais bedrijf eigenaar, terwijl de buitenlander de woning betaalt en feitelijk de zeggenschap heeft. Dat werd gedoogd en was in de praktijk de normale route voor expats.
Duizenden gepensioneerden, waaronder enkele Nederlanders, kochten op deze manier een huis. Hoeveel precies, weet niemand — veel mensen houden het stil.
De inval
Tijdens operatie “Aanpak schijnconstructies” vielen meer dan 200 agenten vijftien panden binnen in een luxewijk in Hua Hin. Er zijn 45 arrestatiebevelen uitgevaardigd; twaalf mensen zijn aangehouden. Twee Nederlanders zijn gearresteerd (één in Hua Hin, één op Koh Samui). Bij de invallen is veel administratie in beslag genomen; daaruit blijkt dat minstens 33 bedrijven illegaal grond en villa’s beheerden voor buitenlanders. In totaal zou het om ongeveer 8 miljoen euro gaan.
Zo werkte de constructie
Er werd een Thais bedrijfje opgericht met Thaise aandeelhouders op papier. De buitenlander betaalde het huis en had de feitelijke zeggenschap. Om die Thaise aandeelhouders te ‘beschermen’ werden vaak ongedateerde documenten getekend, zodat zij geen controle konden opeisen. Dat gebeurde jarenlang en werd geaccepteerd door schakels in de keten: makelaars, advocaten, het kadaster en lokale overheden.
Gevolgen voor gepensioneerden
Veel gepensioneerden zitten nu in de problemen. Denk aan een 84-jarige man, ernstig ziek en weduwnaar, die al twintig jaar in zijn villa woont. Mensen vrezen arrestatie, onteigening, boetes, gevangenisstraf of zelfs uitzetting — en dat terwijl hun geld al in hun droomhuis zit.
Opvallend genoeg is, de adviseurs (advocaat, makelaar, kadaster) lijken nauwelijks geraakt; veel gepensioneerden voelen zich misleid en in de boot genomen.
Waarom nu?
De Thaise overheid noemt het gebruik van schijnconstructies schadelijk voor de publieke en economische stabiliteit. Een advocatenkantoor dat Nederlanders bijstaat, zegt dat de constructie in principe onwettig is, tenzij de Thaise aandeelhouder daadwerkelijk meedoet en winst deelt.
Sommigen denken dat de harde aanpak ook politieke motieven heeft; de regering handhaaft strenger en kan dit beleid breder toepassen. Anderen zeggen dat Thaise autoriteiten soms hard van stapel lopen en later versoepelen, maar dat helpt weinig voor mensen die inmiddels in de vuurlinie zitten.
Wat kunnen betrokkenen doen?
Het advies: meteen een goede advocaat inschakelen en proberen de situatie volgens de regels te herstellen. Verkopen is nu lastig omdat kopers wegblijven en documenten zijn ingenomen. Dirk: “De politie is nog niet bij mij langs geweest, maar we zien geen uitweg op dit moment en hebben alvast een advocaat ingeschakeld.”
Bron: AD.nl