BANGKOK — Goed nieuws voor onze Thaise vrienden die dromen van een eigen stekkie! Het Thaise kabinet trekt de portemonnee flink open en legt maar liefst 50 miljard baht neer om Thaise inwoners aan een eigen dak boven hun hoofd te helpen. Een flinke opsteker voor de lokale woningmarkt!

Het heeft er alle schijn van dat het kabinet in Bangkok de eigen bevolking eens lekker wil verwennen. Met het kersverse Ban Khon La Lang PLUS-programma wil de overheid – via de bekende Government Housing Bank (GH Bank) – het voor Thaise staatsburgers een stuk makkelijker én betaalbaarder maken om een huis te kopen of te bouwen. Zolang de woning maar onder de grens van 3 miljoen baht blijft, zitten ze gebakken.

Wat zit er in de Thaise huizenpot?

In totaal zit er een slordige 50 miljard baht in de pot voor Thais ingezetenen. Het mooie is dat de overheid juist denkt aan de Thai die normaal gesproken bij de bank voor een gesloten deur staan. Van de totale pot is namelijk een dikke 40 miljard baht speciaal gereserveerd voor wie wat versoepelde inkomensvoorwaarden kan gebruiken. De overige 10 miljard gaat naar de reguliere Thaise aanvragers.

Lokale huizenkopers krijgen tot eind december 2030 de tijd om hun aanvraag in te dienen — óf totdat de pot natuurlijk helemaal leeggeschept is. En ze hoeven zich niet meteen in het zweet te werken met aflossen: de lening mag uitgesmeerd worden over maar liefst 40 jaar!

Hoe zit dat met de (op)centen?

Laten we eerlijk zijn: het draait natuurlijk om de rente. De eerste twee jaar zitten de Thaise kopers gebakken met een zacht prijsje van 2,60% (of 2,80% voor wie gebruikmaakt van de versoepelde regels). In jaar drie klimt de rente voor die tweede groep naar 3,50%. Daarna betalen beide groepen in jaar vier en vijf netjes 4,00%.

Vanaf het zesde jaar schuift de bank door naar het standaard variabel tarief (de MRR) minus 2,00%. Vanaf jaar acht wordt dat MRR minus 0,75% (of 1,00% voor wie via een welzijnsregeling leent). Om een idee te geven: leent een Thaise koper een miljoen baht? Dan begint die de eerste jaren overzichtelijk met zo’n 3.600 baht per maand.

Een broodnodig steuntje in de rug

Dat deze hulp voor de lokale bevolking hard nodig is, blijkt wel uit de cijfers. In de eerste helft van dit jaar werd bijna de helft (48,1%) van alle aanvragen voor huizen onder de 3 miljoen baht genadeloos afgewezen door de banken. 

Experts en huizenbouwers krabben zich wel even achter de oren over het risico voor de banken, maar voor de gewone Thai die graag een eigen sleutel in het slot wil steken, is dit een fantastische kans!

Bron: GHBank