PATTAYA: Thailand telt momenteel 1,6 miljoen leegstaande appartementen, wat resulteert in een economisch verlies van 3,45 biljoen baht. De situatie is vooral zorgwekkend in Groot-Bangkok, waar bijna één op de vier appartementen leegstaat. Deskundigen waarschuwen voor de gevolgen van overproductie en pleiten voor een belasting op leegstaande woningen.
Volgens het Thai Real Estate Research and Valuation Centre (AREA) concentreert de crisis zich op de speculatieve appartementenmarkt. In Bangkok zijn meer dan 730.000 woningen leeg, met een leegstandspercentage van 24,8 procent. Appartementen onder de 500.000 baht zijn het zwaarst getroffen en vaak in verval. Rijtjeshuizen en vrijstaande woningen hebben een lagere leegstand, maar het aantal onverkochte appartementen bedreigt de stabiliteit van de vastgoed- en financiële markten.
De waarde van leegstaande panden bedraagt 3,45 biljoen baht. Aangezien er geen sancties zijn voor eigenaren van ongebruikte woningen, blijft de markt kwetsbaar voor speculatie. Een speciale belasting voor ongebruikte woningen kan eigenaren aanmoedigen om te verkopen of verhuren, waardoor huiseigendom toegankelijker wordt voor lagere inkomens.
In de hoofdstad bevindt zich meer dan de helft van de leegstaande woningen. De intensieve bouwactiviteit in het middensegment heeft geleid tot een overschot aan aanbod. Sommige projectontwikkelaars stellen projecten uit of bieden kortingen aan.
De economische gevolgen zijn zorgwekkend. Aanhoudende leegstand kan het financiële systeem onder druk zetten, aangezien banken betrokken zijn bij hypotheekverstrekking en vastgoedontwikkeling. Een daling van vastgoedwaarden kan leiden tot meer wanbetalingen en een afname van vertrouwen in de sector. De regering moet een strategie ontwikkelen tegen deze ‘spookhuizen’ om de economische ontwikkeling op lange termijn te waarborgen.