BANGKOK — De Thaise autoriteiten voeren hun controle op vastgoedtransacties strakker uit, wat leidt tot uitstel en terughoudendheid bij buitenlandse kopers, met name in toeristische hotspots als Phuket en Koh Samui. Een omvangrijke inval op Koh Samui in augustus 2026 benadrukt deze verscherpte handhaving.
Buitenlanders mogen in principe geen grond bezitten. Er bestaat een krappe uitzondering die onder meer een investering van minimaal 40 miljoen baht, officiële goedkeuring en een maximale grondoppervlakte van één rai, voor woondoeleinden vereist, voor de meeste kopers is dit geen reële optie. In het verleden werden eigendommen vaak via bedrijven gehouden waarbij Thaise burgers formeel de meerderheid van de aandelen en het grondbezit hadden, terwijl buitenlanders feitelijk de controle uitoefenden. Zulke stromanconstructies zijn illegaal en staan nu in het vizier.
Overheid en opsporingsdiensten hebben hun toezicht uitgebreid. Het Thaise ministerie van bedrijfsontwikkeling en het Department of Special Investigation (DSI) voerden gerichte controles uit en identificeerden op Koh Phangan en Koh Samui 11.426 bedrijven met buitenlandse participatie — bijna 68% van de geregistreerde bedrijven op die eilanden. Dit betekent niet dat al die ondernemingen verdacht zijn; de selectie gebeurde op basis van verschillende risicoprofielen. Landelijk zijn meer dan 7.000 bedrijven onderzocht wegens mogelijke dekkingsstructuren, voornamelijk in vastgoed, toerisme en horeca; begin 2026 waren ruim 850 bedrijven in staat van vervolging. De geraamde financiële schade en misgelopen belastinginkomsten bedraagt meer dan 15 miljard baht.
Buitenlanders spelen een prominente rol op de villamarkt: schattingen van marktpartijen geven aan dat ongeveer 60% van de villa-transacties in Phuket door buitenlanders wordt gedaan, en op Koh Samui/Koh Phangan zou dat aandeel rond 90% liggen, samen mogelijk enkele duizenden villa’s. Door de strengere controles zijn veel potentiële kopers voorzichtiger, nemen ze meer tijd voor juridische checks en kiezen sommigen tijdelijk voor aankoop of huur van appartementen, waarvoor het juridische kader vaak eenvoudiger is.
Let op verlengingsclausules in huurovereenkomsten. Aanbiedingen die een automatisch verlengde huur tot een totaal van “30 + 30 + 30 jaar” suggereren, bieden geen gegarandeerd 90-jarig gebruiksrecht vanaf de start. Verlengingsclausules kunnen contractueel vastliggen, maar vormen geen waterdichte garantie; kopers mogen niet uitsluitend vertrouwen op projectdocumentatie van ontwikkelaars.
Waarom kopers alsnog geïnteresseerd blijven: Phuket en Koh Samui blijven aantrekkelijk vanwege toeristische voorzieningen, internationale bereikbaarheid, gezondheidszorg, (internationale) scholen, stranden en verhuurmogelijkheden. Vergeleken met duurdere centra zoals Hongkong of Singapore blijft Thailand competitief voor tweede huizen en langdurige verblijven.
Nieuw risicoprofiel bij investeringen: naast locatie en rendement staat nu vooral de juridische zuiverheid van bezit, financiering en feitelijke zeggenschap centraal. Advies van experts luidt dan ook: schakel een ervaren lokale makelaar in en laat een onafhankelijke Thaise advocaat de documenten en structuur controleren vóór aankoop. Vermijd constructies waarbij Thaise aandeelhouders louter op papier eigenaar zijn terwijl buitenlandse partijen de financiering en controle dragen — dergelijke constructies worden nog wel door sommige makelaars aangeraden om transacties te versnellen, maar vormen aanzienlijke risico’s.
De verwachting is dat toezicht en handhaving in de komende periode verder zullen worden opgevoerd.
Bron: OBT