PATTAYA — De Thaise regering en enkele toonaangevende vastgoedontwikkelaars werken gezamenlijk aan een voorstel om de maximale duur van erfpacht voor niet-Thais staatsburgers te verlengen van de huidige 30 jaar naar 99 jaar. Het initiatief, dat via een amendement op de Sap-Ing-Sith-wet (สิทธิในทรัพย์อิงสิทธิ) wordt ingediend, moet buitenlandse kopers meer rechtszekerheid en grensoverschrijdende afzetmogelijkheden bieden.  

Onder de geldende bepalingen van het Burgerlijk en Handelswetboek is erfpacht op grond strikt beperkt tot dertig jaar, met de mogelijkheid tot herhaalde verlenging van telkens maximaal dertig jaar. In de praktijk grijpen buitenlandse investeerders vaak terug op complexe 51/49-maatschapsconstructies met Thaise meerderheidsaandeelhouders om de continuïteit van hun gebruiksrechten te waarborgen. Dergelijke regelingen lopen volgens toezichthouders echter risico’s op juridische inconsistenties, audits en zelfs beslaglegging.  

Kernpunten van het voorstel zijn:

👉 Langdurige, transparante gebruiksrechten – Door erfpacht van 99 jaar als wettelijke standaard te introduceren, ontstaat voor buitenlandse eigenaren een duidelijker en robuuster rechtskader. Het eindigt de afhankelijkheid van informele ‘nominee’-arrangementen en vermindert de kans op geschillen over verlenging. 
👉 Zakelijke rechten onder Sap-Ing-Sith – In plaats van louter persoonlijke huur- of huurbeschermingsrechten biedt het Sap-Ing-Sith-kader ‘zakelijke rechten’ op het onroerend goed zelf. Deze rechten zijn vrij overdraagbaar, verhandelbaar als onderpand en kunnen via erfenis worden overgedragen, zonder dat voor iedere transactie opnieuw toestemming van de oorspronkelijke grondeigenaar vereist is.
👉 Verhoogde financieringsmogelijkheden – Banken zien in een 99-jarig erfpachtrecht een structurele verbetering van het zekerheidsprofiel. Langlopende zekerheidsrechten verlagen het risico van kredietverstrekking aan buitenlandse beleggers en bevorderen daarmee aantrekkelijke rentetarieven en leenvoorwaarden.  

Reacties uit de markt  

“Internationale investeerders zoeken naar zekerheid die vergelijkbaar is met wat zij in andere markten gewend zijn,” zegt Somchai Ratanapong, voorzitter van de Thai Real Estate Association. “Met een erfpachttermijn van 99 jaar sluiten wij aan op wereldwijde standaarden en versterken we Thailand’s concurrentiepositie.” Ook financiële instellingen zijn positief: Naree Chaisang van Bangkok Commercial Bank noemt het voorstel “een gamechanger voor zowel beleggers als kredietverstrekkers.”  

Het wetsvoorstel wordt momenteel behandeld door de parlementaire commissies voor Landzaken en Economische Zaken. Critici waarschuwen voor mogelijke ondermijning van nationale grondcontrole en pleiten voor aanvullende waarborgen, bijvoorbeeld door inkomens- of investeringsdrempels op te nemen. Minister van Landzaken generaal-majoor Prasert Sukhum benadrukt echter dat de grond in eigendom van de staat blijft en dat uitsluitend de gebruiksrechten worden uitgebreid.  

Naar verwachting wordt het definitieve wetsvoorstel begin 2027 aan de Senaat voorgelegd, gevolgd door een plenaire stemming in de tweede helft van volgend jaar. 

Ontwikkelaars en investeerders houden de parlementaire kalender scherp in de gaten: met resortprojecten in Pattaya, woontorens in Bangkok en landhuizen in Chiang Mai staat veel kapitaal te trappelen om te worden ingezet.  

Bron: PttyMail