BANGKOK: Thailand heeft een nieuw vastgoedvisum ingevoerd waarmee buitenlanders die een appartement of huis kopen, of lang huren, in aanmerking komen voor een jaarlijkse verblijfsvergunning.
Wie een appartement koopt vanaf 3 miljoen baht en de eigendomsakte bij het kadaster registreert, kan het visum aanvragen. Op papier komen ook langetermijnhuurcontracten (vanaf 85.000 baht per maand, vooruitbetaald) in aanmerking, maar de verhuurroute wordt sinds maart 2026 herzien wegens misbruik door makelaars; controleer de actuele status voor betaling.
Het visum staat geen betaalde arbeid of commerciële activiteiten toe zonder een werkvergunning. De meldingsplicht van 90 dagen blijft van kracht; niet-naleving kan leiden tot boetes of intrekking van het visum. Alleen een volledige, bij het kadaster geregistreerde eigendomsakte geldt; aanbetalingen of woningen in aanbouw volstaan niet. De Condominium Act beperkt buitenlands eigendom tot 49% per gebouw; verificatie vóór aankoop is essentieel.
Aanvragen verlopen via geautoriseerde agenten. De procedure begint met een tijdelijke vergunning van 90 dagen, waarna een jaarlijkse verlenging mogelijk is. Gezinsleden kunnen pas worden toegevoegd nadat de hoofdaanvrager de jaarvergunning heeft ontvangen.
Het programma stuit echter op lokale en politieke weerstand vanwege risico’s op onderverhuur en omzeiling van regelgeving. De verkoop van het appartement betekent verlies van het visum.
Verslag door Olleke Bolleke in Bangkok