BANGKOK— De prijzen van luxe woningen in deze stad zijn in de afgelopen tien jaar met maar liefst 75% gestegen. Dat is opvallend, zeker omdat de Thaise hoofdstad daarmee sneller groeide dan verschillende internationaal bekende vastgoedmarkten, waaronder Singapore, Hongkong, Los Angeles, Parijs en Sydney.

Toch lijkt aan die langdurige opmars voorlopig een einde te komen. Uit cijfers van Savills Research over de eerste helft van 2026 blijkt dat zowel de verkoopprijzen als de huren van luxe woningen in Bangkok met meer dan 5% zijn gedaald. De afzwakking wordt vooral toegeschreven aan een verminderde vraag. Daarnaast hebben enkele grote vastgoedprojecten hun prijzen aangepast om kopers aan te trekken.

Volgens de gegevens, die ook door “The Nation” werden gepubliceerd, bevindt de markt zich momenteel in een fase van herbalancering. Na jaren van sterke groei lijkt de woningmarkt voor het hogere segment nu wat af te koelen. De eerdere prijsstijgingen betekenen dan ook niet automatisch dat de waarden in hetzelfde tempo zullen blijven oplopen.

Bangkok blijft goedkoper dan andere grote Aziatische steden

Ondanks de indrukwekkende groei van de afgelopen tien jaar behoort Bangkok nog altijd niet tot de allerduurste steden voor luxe vastgoed. Savills schat de gemiddelde prijs voor hoogwaardige woningen in de Thaise hoofdstad momenteel op ongeveer 12.000 Amerikaanse dollar per vierkante meter.

Dat bedrag ligt aanzienlijk lager dan in Hongkong, waar luxe woningen gemiddeld circa 51.300 dollar per vierkante meter kosten. In Singapore ligt de prijs rond de 25.400 dollar per vierkante meter. Daardoor blijft Bangkok relatief toegankelijk voor kopers die op zoek zijn naar exclusief vastgoed in een toonaangevende Aziatische stad.

De prijsontwikkeling van Bangkok was volgens Savills bovendien sterker dan die in diverse andere belangrijke economische en financiële centra. Naast Singapore en Hongkong ging het onder meer om Berlijn, Miami, Los Angeles, Sydney en Parijs.

Aantrekkelijke huuropbrengsten bieden steun

Een belangrijke reden waarom de markt aantrekkelijk blijft, is het rendement op verhuur. Luxe woningen in Bangkok leveren gemiddeld ongeveer 3,8% huurinkomsten op. Daarmee staat de stad volgens Savills op de tweede plaats binnen de regio Azië-Pacific.

Ook de huurmarkt kende de afgelopen jaren een sterke opleving. In 2024 stegen de huren van luxe woningen in sommige gevallen met maar liefst 15,4%. Die groei werd gestimuleerd door de terugkeer van het toerisme, het herstel van de hotel- en horecasector en de toenemende vraag van vermogende buitenlanders en expats.

De combinatie van relatief lage aankoopprijzen, aantrekkelijke huuropbrengsten en een internationale vraag blijft Bangkok daardoor interessant maken. Tegelijkertijd laat de recente daling zien dat ook deze luxe vastgoedmarkt niet immuun is voor veranderende economische omstandigheden.

Bron: Bangkokbizz