PATTAYA: De Thaise woningmarkt bereikte in 2025 het laagste niveau in een decennium, met verregaande gevolgen voor kopers, ontwikkelaars en vooral huurders. Recente cijfers van Bnomics, de onderzoeksafdeling van Bangkok Bank, tonen een daling van 13,2% in het aantal woningoverdrachten (101.103 transacties) en een krimp van 17,8% in de totale transactiewaarde tot 244,1 miljard baht.
De klap valt vooral zwaar in het hogere segment.
Appartementen boven 7,5 miljoen baht zagen hun verkopen bijna 30% slinken. Ontwikkelaars schorten bouwprojecten op; in de regio Bangkok werden in 2025 slechts 18.997 nieuwe eenheden opgeleverd, het laagste aantal in negen jaar. Het absorptiepercentage daalde naar 20,3% — gemiddeld verkocht tussen 2017 en 2019 was dat nog 45,5%.
Banken zijn terughoudend met hypotheken.
Nieuwe woonleningen daalden met 21,6% en het aantal nieuwe aanvragen kwam uit op 20.686, het laagste in 13 jaar. Voor leningen onder drie miljoen baht werden naar schatting 70% van de aanvragen afgewezen, wat veel potentiële kopers richting de huurmarkt dreef.
Het gevolg op de huurmarkt is tweeledig.
De vraag naar huurwoningen bleef stabiel of nam toe, terwijl verhuurders — geconfronteerd met leegstand en concurrentie — huurprijzen verlagen en concessies aanbieden zoals kortingen, meubelvouchers en gratis beheerkosten voor beperkte periodes. Huurders hebben daardoor een sterkere onderhandelingspositie dan de afgelopen jaren.
Internationale kopers blijven actief maar passen hun aankopen aan: in 2025 werden 14.899 woningen aan buitenlanders verkocht (plus 2,2%), terwijl de totale waarde van die aankopen met 10,7% daalde. De verschuiving gaat naar kleinere, goedkopere units. China verliest marktaandeel; kopers uit Myanmar, India, Rusland en Taiwan winnen terrein.
Voor expats en lokale huurders luidt de boodschap: onderhandelen loont. Verlengingen en nieuwe contracten bieden nu meer ruimte voor gunstige voorwaarden, zeker in gebouwen met hoge leegstand. Analisten waarschuwen echter dat herstel onzeker blijft door externe risico’s — energieprijzen, geopolitieke spanningen en de hoge schuldenlast van Thaise huishoudens kunnen het herstel vertragen.
Verslag door Olleke Bolleke in Pattaya
Bronnen: Bnomics (Bangkok Bank), Real Estate Information Center, marktanalyses 2025.