HUA HIN — De vastgoedmarkt in Hua Hin vertoont de eerste duidelijke tekenen van herstel na een lange periode van stilstand. Betere infrastructuur, vernieuwde wegverbindingen vanuit Bangkok en een aanhoudende vraag naar vakantiewoningen zorgen voor een voorzichtig optimisme. Toch lopen ontwikkelaars tegen een harde grens aan: bouwgrond direct aan het strand is vrijwel niet meer te krijgen, en de prijzen stijgen naar recordhoogte. Deze geliefde koninklijke badplaats leeft qua vastgoed weer helemaal op, maar het zand aan de kustlijn is inmiddels veranderd in puur goud!

Familiejuwelen aan de kust

Het is simpel: grond aan het strand raakt gewoon op. Uthai Uthaisangsuk, de grote baas van de bekende projectontwikkelaar Sansiri, legt uit dat grote stukken strandgrond (zo’n 5 tot 9 rai) ontzettend schaars zijn. Veel van die prachtige plekken zijn al generaties lang in handen van stokoude, rijke Thaise families. En geloof me, die hebben absoluut geen haast om te verkopen!

Wil je tegenwoordig een lapje strandgrond bemachtigen? Reken dan gerust op zo’n 160 miljoen baht per rai (dat is ongeveer 100.000 baht per vierkante meter!). En die prijzen stijgen elk jaar doodleuk met een procentje of tien door. Dat maakt het voor ontwikkelaars natuurlijk erg lastig om nog betaalbaar te bouwen, maar voor wie al een stekkie bezit, is het een goudmijn.

Voor elk wat wils (van budget tot super-de-luxe)

Toch zit de markt niet op slot. Hua Hin trekt tegenwoordig een heel divers publiek aan. Waar het vroeger vooral het domein was van de elite, overheidsfunctionarissen en bezoekers van het koninklijke Wang Klai Kangwon-paleis, weet nu iedereen de weg naar onze badplaats te vinden.

Maar het écht grote geld rolt bij de super-de-luxe projecten. Bij The Standard Residences vliegen de luxe zwembadvilla’s van ruim 100 miljoen baht en royale zeezicht-appartementen sneller als warme broodjes over de toonbank dan je “som tam” kunt zeggen. Ze waren tijdens de voorverkoop al helemaal uitverkocht! Opvallend genoeg is 90 procent van die kopers gewoon Thai: succesvolle ondernemers en vermogende families uit de regio die op zoek zijn naar rust.

Van vakantiebestemming naar permanente woonplaats

Hua Hin verandert geleidelijk van een traditionele weekendbestemming voor de Thaise elite naar een permanente woonplek. De aanwezigheid van moderne winkelcentra, internationale scholen en uitstekende medische voorzieningen trekt steeds meer gezinnen en gepensioneerden aan. De stad breidt zich hierdoor verder uit richting Khao Tao en Cha-am, waar nog wel ruimte is voor betaalbare woningbouw.

Jaarlijks verwelkomt de regio zo’n 17 miljoen toeristen. Waar Scandinavische bezoekers in de wintermaanden vaak langere tijd blijven, overheerst in de zomer de Thaise vakantieganger. Hua Hin blijft zich hiermee onderscheiden van drukkere bestemmingen zoals Pattaya of het aanzienlijk duurdere Phuket.

Infrastructuur en economische risico’s

Voor een duurzaam herstel is de bereikbaarheid van de badplaats doorslaggevend. Langdurige wegwerkzaamheden aan de route vanuit Bangkok leidden de afgelopen tijd tot vertragingen, waardoor potentiële kopers hun beslissing uitstelden. De geplande uitbreiding van de luchthaven van Hua Hin moet in de toekomst zorgen voor een betere ontsluiting voor internationale vluchten en privéluchtvaart.

Toch blijven er risico’s. De hoge schuldenlast van Thaise huishoudens, strengere kredietvoorwaarden bij banken en stijgende energiekosten vragen om voorzichtigheid. Daarnaast stellen kopers steeds hogere eisen aan de kwaliteit van het gebouwbeheer en voorzieningen tegen overstromingen.

Veel leesplezier bij Olleke Bolleke en tot de volgende update vanuit ons warme Thailand!