PATTAYA:  In 2025 steeg het aantal condo‑overdrachten aan buitenlanders met 2,2% tot 14.899, terwijl de totale waarde daalde met 10,7% tot 60,9 miljard baht. De gemiddelde prijs per eenheid zakte naar 4,1 miljoen baht.

Chinese kopers zagen hun transactiewaarde met circa 30% dalen en kopen nu kleinere, goedkopere units (gem. 3,8 mln baht). Indiase kopers besteden het meest (gem. 6,9 mln baht) en kiezen grotere woningen (gem. 75,7 m²), tegenover een marktgrootte van 41,3 m².

Ontwikkelaars diversifiëren hun markten; kopers uit Rusland, Taiwan en Europa winnen aan belang nu binnenlandse koopkracht zwak blijft. De markt stabiliseert rond ongeveer 99.043 baht per m², wat wijst op een verschuiving naar meer betaalbare stedelijke woningbouw.

Experts spreken van een structurele heroriëntatie van speculatie naar eindgebruiksvraag, die toekomstige ontwerp-, prijs- en marketingstrategieën zal beïnvloeden. Men verwacht dat ontwikkelaars hun aanbod blijven aanpassen aan een diverser internationaal klantenbestand.

Verslag door Olleke Bolleke in Pattaya