PHUKET:- Het Thaise Hooggerechtshof heeft in zaak nr. 4655/2566 een belangrijke beslissing genomen die gevolgen heeft voor de vastgoedmarkt in Thailand, vooral in Phuket. De rechtbank oordeelde dat automatische verlengingen van 30-jarige leasecontracten ongeldig zijn en in strijd met het Thaise Burgerlijk en Handelswetboek. Deze uitspraak wijkt af van eerdere juridische praktijken en kan de vastgoedtransacties in Thailand ingrijpend veranderen.
Achtergrond van de zaak
De zaak in Phuket betrof de afdwingbaarheid van een verlenging van een leasecontract langer dan 30 jaar. Aanvankelijk besliste de burgerlijke rechtbank in het voordeel van de huurder, maar het Hof van Beroep van Regio 8 vernietigde deze beslissing en verklaarde de verlengingsclausule ongeldig. Het Hooggerechtshof bevestigde deze uitspraak en stelde dat overeenkomsten met een verlenging van meer dan 30 jaar nietig zijn volgens artikel 540 van het Thaise Burgerlijk en Handelswetboek.
Belangrijkste punten van het Hooggerechtshof
1. Ongeldig van verlengingen: Leasecontracten voor onroerend goed in Thailand mogen niet langer dan 30 jaar zijn. Pogingen tot verlenging zijn ongeldig.
2. Verlenging’s beloften zijn niet afdwingbaar: Dergelijke beloften creëren geen juridisch bindende aanspraken voor de huurder.
Praktische gevolgen
– Voor huurders: Huurders die hebben betaald voor een verlenging hebben geen recht meer op deze verlenging, wat financiële verliezen kan veroorzaken.
– Voor verhuurders: Verhuurders kunnen juridische geschillen en fiscale complicaties ondervinden over ontvangen betalingen voor verlengingen.
Impact op de vastgoedmarkt
De uitspraak heeft een aanzienlijke impact op de vastgoedmarkt, vooral in toeristische gebieden. Veel projecten zijn gebaseerd op langlopende huurcontracten met verlengingen. Ontwikkelaars moeten contractmodellen herzien om aan de nieuwe vereisten te voldoen.
Deze uitspraak markeert een keerpunt en benadrukt de noodzaak om huurcontracten te herstructureren. Alleen contracten die de juridische realiteit weerspiegelen, bieden op lange termijn zekerheid.